Memoria de Calidades

 

Cimentación                                                                                                                                                                             

Dadas las características del terreno de la parcela, según Estudio Geotécnico realizado por parte de empresa homologada, se hace una previsión de la cimentación mediante losa de hormigón armado de 40 cm de espesor.

 

Saneamiento                                                                                                                                                                           

La red será de tipo separativo para aguas fecales y pluviales con tuberías de saneamiento embutida en la losa de cimentación, en su caso, o zanja bajo soleras exteriores, de PVC de presión. El vertido a la red se ejecutará mediante sendas arquetas sifónicas para aguas pluviales y aguas residuales respectivamente.

 

Estructuras                                                                                                                                                                                

La estructura se estima en principio formada por pórticos planos de pilares y vigas de hormigón con forjado unidireccional del mismo material, con canto total 30 cm.

 

Cubiertas                                                                                                                                                                                  

En función del diseño de la vivienda la cubierta será de alguno de los tipos siguientes:

 

  • Tejado sobre forjado inclinado con acabado en teja de hormigón.
  • Cubierta plana transitable, en terrazas y azoteas con acabado en solería cerámica.
  • Cubierta plana no transitable protegida con grava.

 

En todos los casos, los espesores y características de los materiales aislantes verificarán el cumplimiento de la normativa que le es de aplicación, garantizando el perfecto aislamiento térmico e impermeabilización de la vivienda.

 

Cerramientos                                                                                                                                                                        

Los cerramientos de fachadas estarán formados por una hoja exterior compuesta por citara de ladrillo perforado para revestir, embarrado de mortero hidrófugo, aislamiento térmico de cámara con poliuretano proyectado y hoja interior mediante tabique de ladrillo hueco doble.

 

Los cerramientos de parcela se ejecutarán con fábrica de bloques de hormigón enfoscado a dos caras, y rematados con cerrajería de entramado de perfiles tubulares de acero.

 

Tabiquería                                                                                                                                                                                 

La tabiquería interior de la vivienda se realizará mediante ladrillo hueco doble, enfoscado a dos caras, para la posterior aplicación de yeso-perlita con acabado liso o alicatados según la estancia.

 

Se dispondrán espesores de 10 cm en tabiquerías de zonas húmedas y 7 cm en el resto de la vivienda.

 

Solerías                                                                                                                                                                                        

La solería general de la vivienda se ejecutará, según las preferencias del cliente, en uno de los siguientes tipos, en ambos casos con rodapié del mismo material.

 

  • Con tarima laminada AC-4.
  • Con gres porcelánico, con el formato y diseño seleccionado por el cliente entre los modelos disponibles, con materiales PORCELANOSA en series de lujo.

 

Las escaleras, umbrales y alféizares se realizarán con piedras naturales o gres porcelánico.

 

Los pavimentos de los acerados perimetrales a la vivienda se ejecutarán en hormigón estampado, con acabado y color a elegir por el cliente de entre los modelos disponibles.

 

Revestimientos                                                                                                                                                                     

Enfoscado de paramentos exteriores con mortero de cemento, con posterior acabado en pintura acrílica de alta calidad, o bien acabado con mortero monocapa en color claro. En algunos paños y según el diseño de las fachadas se dispondrán aplacados de piedras naturales o gres porcelánico.

 

En baños y cocinas se dispondrán alicatados de gres, con el formato y diseño seleccionado por el cliente entre los modelos disponibles, con materiales PORCELANOSA en series de lujo. El resto de la vivienda irá pintado con pintura plástica lisa.

 

Falsos techos                                                                                                                                                                            

En núcleos húmedos y zonas de paso se colocará falso techo de placas de escayola con acabado liso. Se dispondrán registros donde se ubiquen las futuras máquinas de aire acondicionado.

 

El resto de techos se ejecutaran con guarnecidos y enlucidos de yeso con acabado liso. 

 

Carpintería de madera                                                                                                                                                

Puertas de paso interiores, ciegas o cristaleras, con acabado en haya vaporizada, roble o lacado en blanco en ambas caras y tapajuntas de mismo material.

 

Armarios empotrados en todas las habitaciones con frontales de carpintería a juego con el resto  de la vivienda.

 

Carpintería exterior                                                                                                                                                     

Puerta de entrada blindada en madera noble o PVC con fijo acristalado lateral de seguridad, de duelas horizontales, incluso herrajes de colgar constituidos con pernos antipalanca de acero inoxidable mate, cerradura de 3 puntos de seguridad, pomo, tirador y manilla.

 

Las carpinterías exteriores serán de PVC de alta calidad, en color gris o blanco, con sistemas elevables, oscilobatientes, abatibles o correderos según el tamaño, posición y diseño de las hojas.

 

Vidrios                                                                                                                                                                                            

El acristalamiento exterior será termoacústico, formado por doble luna de seguridad exterior.

 

Abastecimiento de agua y energía solar                                                                                                      

La instalación de agua fría y caliente se ejecutará con tuberías multicapa, con llaves de corte general y en núcleos húmedos a fin de poder aislar cualquier tramo. Los tramos exteriores se ejecutarán en polietileno de alta densidad.

 

Desde la acometida de agua que procede de la red de abastecimiento exterior se montará un contador individual para suministro de agua fría, alojado en hornacina practicada en cerramiento exterior de la parcela por parte de la compañía suministradora, una vez se contrate el servicio  por el cliente final.

 

Se instalará un sistema completo de producción de agua caliente sanitaria por energía solar, mediante equipo termosifón formado por doble panel captador y depósito acumulador de 250 litros ubicado en la cubierta.

 

Griferías y aparatos sanitarios                                                                                                                           

Las griferías serán cromadas monomando en todos los casos, con aireador e inversor manual.

 

Los sanitarios serán de porcelana vitrificada blanca.

 

Griferías y aparatos sanitarios PORCELANOSA a elegir por el cliente de entre los modelos disponibles.

 

Instalación  eléctrica                                                                                                                                                      

El suministro de red será realizado mediante línea de baja tensión 230/400 V. La contratación se realizará en la modalidad de baja tensión.

 

La distribución interior de las instalaciones da baja tensión se hará a partir de una caja de protección y medida (CPM) ubicada en la fachada exterior de la parcela.

 

Desde aquí partirá la derivación individual hasta el cuadro eléctrico de la vivienda.

 

El sistema será trifásico 400 V, tres fases, cuatro conductores y neutro conectado a tierra, 50 Hz.

 

Mecanismos empotrados de diseño de la marca Niessen Serie Zenit de alta calidad.

 

Toda la instalación cumplirá con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y las normas particulares de la compañía suministradora.

 

Instalaciones  audiovisuales                                                                                                                                 

La vivienda dispondrá de tomas de TV, telecomunicaciones y telefonía en salón, cocina y dormitorios principales.

 

El equipo de captación para TV en VHF/UHF y FM y el equipo captador vía satélite compuesto serán comunes para toda la urbanización, disponiendo cada vivienda de un registro de terminación de red para el uso de los mismos. (Telecomunicaciones)

 

Aire Acondicionado y chimenea                                                                                                                         

La vivienda dispondrá de preinstalación para aire acondicionado frio/calor en todas las habitaciones, salón-comedor y cocina.

 

En el salón se instalará también chimenea con hogar en ladrillo refractario y tiro hacia exterior por cubierta.

                                        

Pinturas                                                                                                                                                                                         

Los paramentos interiores, se pintarán con pintura plástica lisa en colores a seleccionar por el cliente.

 

Los paramentos exteriores se pintarán con pintura elastómera acrílica según el diseño de las fachadas.

 

Piscina y exteriores                                                                                                                                                          

Piscina de diseño personalizado completamente terminada, incluyendo todos sus accesorios, ducha, iluminación interior bajo el agua y escaleras romana y de acero inoxidable.

 

La vivienda dispondrá de porches cubiertos, según su diseño, solados a juego con el resto de acabados exteriores, acerado en torno a la misma, senderos de piedra artificial con acabado antideslizante y pavimento para zona de aparcamiento.

 

La parcela deja amplias zonas de jardín para uso privativo y se hará entrega de éstas con tierra vegetal para su posterior plantación de césped. Opcionalmente se podrá instalar césped artificial o natural con riego automático.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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